วางแผนซื้อบ้านหลังมีลูกต้องพิจารณาอย่างไร เลือกให้ถูกก่อนตัดสินใจจ่ายเงินก้อนโต

2018.09.17 749

สามีภรรยาบางคู่อาจจะวางแผนซื้อบ้าน ซื้อที่อยู่อาศัยร่วมกันตั้งแต่ก่อนแต่งงาน แต่สามีภรรยาบางคู่อาจจะมาวางแผนซื้อบ้านหลังจากมีลูก ด้วยปัจจัยหลาย ๆ อย่างที่แตกต่างกัน และแน่นอนว่าการซื้อบ้านหลังแรกที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ นับเป็นการลงทุนครั้งสำคัญที่ต้องใช้เงินก้อนโต เพราะฉะนั้นก็ต้องคิดให้ดี อย่าเพิ่งด่วนตัดสินใจ

วางแผนซื้อบ้านหลังมีลูก

Happy Mom.Life มีข้อควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อบ้านที่ไม่ได้เพียงเพื่ออยู่อาศัยกันสองคนตามประสาสามีภรรยาเท่านั้น แต่บ้านหลังนี้ยังเป็นบ้านของครอบครัวที่ต้องคำนึงถึงลูกเป็นสำคัญ เพราะฉะนั้นแล้วไม่ว่าจะเป็นการควักกระเป๋าใช้เงินเก็บที่มีจ่ายเพื่อซื้อบ้าน หรือกู้เงินธนาคารเป็นหนี้ระยะยาว ก็ต้องคิดให้ละเอียดถี่ถ้วนกันหน่อยจริงไหมล่ะคะ

งบประมาณ VS ราคาบ้านที่สมเหตุสมผล

สำหรับการซื้อบ้านที่ต้องจ่ายเงินก้อนโต หรือดอกเบี้ยบ้านที่ต้องจ่ายให้กับธนาคาร การจะเลือกซื้อบ้านหลังแรกเพื่อสร้างรากฐานที่มั่นคงให้กับครอบครัว ก็ต้องให้ชัวร์ว่าจะสามารถผ่อนดาวน์และผ่อนชำระต่อเดือนได้แบบไม่ติดขัดหรือดูลำบากชีวิตเกินไปนัก เพราะอย่าลืมนะคะว่ายังมีค่าใช้จ่ายของลูกที่พ่อแม่ต้องสำรองเตรียมไว้ใช้จ่ายตามมาอีกมากกว่าที่ลูกจะโต เพราะฉะนั้นควรมองหาบ้านที่มีราคาสมเหตุสมผล เหมาะกับการเริ่มต้นสร้างครอบครัวนะคะ

ปัจจุบันธนาคารต่าง ๆ ปล่อยให้กู้สินเชื่อบ้าน โดยคิดอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกัน ลองประเมินดูตามตารางเปรียบเทียบฐานเงินเดือนและวงเงินกู้สูงสุดที่สามารถกู้ได้ในกรณีที่ไม่มีภาระทางการเงินอื่น ๆ เพื่อเป็นแนวทาง หรือปรึกษากับทางธนาคารที่สนใจยื่นเรื่องขอกู้

เตรียมเงินซื้อบ้าน สร้างรากฐานให้ครอบครัว

hulldailymail.co.uk

ตารางเปรียบเทียบความสามารถในการผ่อนชำระ

เงินเดือน	เงินผ่อนต่องวดสูงสุด	วงเงินกู้สูงสุด
15,000	6,000	1,000,000
20,000	8,000	1,300,000
30,000	12,000	2,000,000
35,000	14,000	2,300,000
40,000	16,000	2,600,000
50,000	20,000	3,300,000
55,000	22,000	3,600,000
60,000	24,000	4,000,000
65,000	26,000	4,300,000
70,000	28,000	4,600,000
75,000	30,000	5,000,000
80,000	32,000	5,300,000
85,000	34,000	5,600,000
90,000	36,000	6,000,000
95,000	38,000	6,300,000
100,000	40,000	6,600,000
150,000	60,000	10,000,000

: หนี้บ้านที่เหมาะสมและไม่เป็นภาระหนักจนเกินไป ไม่ควรเกิน 30% ของเงินเดือนหรือรายได้ หากไม่มีภาระหนี้สินอื่น ๆ สามารถขยับได้ถึง 40% ของเงินเดือนหรือรายได้
: หากมีภาระหนี้อยู่ก่อนแล้ว เช่น ผ่อนรถ ผ่อนหนี้บัตรเครดิตหรือสินเชื่อเงินสด ไม่ควรเป็นหนี้เกินกว่า 50% ของเงินเดือนหรือรายได้

ทำเลดี ใกล้ที่ทำงานและโรงเรียนลูก

คำนวณเรื่องงบประมาณ เงินที่ต้องจ่ายกันอย่างละเอียดถี่ถ้วนแล้ว ก็รู้แล้วนะคะว่ามีงบในใจไว้เท่าไหร่ ทีนี้ก็มามองหาบ้านทำเลดี ที่ใกล้ที่ทำงานและโรงเรียนลูก เดินทางสะดวก และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ถึงจะเรียกได้ว่าเป็นทำเลที่ดีนะคะ เพราะถ้าซื้อบ้านไกลที่ทำงานและโรงเรียนลูก คิดดูนะคะว่าคุณแม่ต้องตื่นแต่เช้าตรู่ อาบน้ำแต่งตัวลูก ทำอาหาร และยังต้องไปส่งลูกที่โรงเรียนก่อนไปทำงาน ถ้าคำนวณระยะทางดูแล้วต้องใช้เวลาเดินทางนาน การที่ต้องใช้ชีวิตอยู่บนรถนาน ๆ พาลจะเหนื่อยและหมดพลังกันทั้งคุณแม่และคุณลูกได้นะคะ

แบบบ้านตอบโจทย์การอยู่อาศัย

เรื่องของแบบบ้านและฟังก์ชั่นการใช้สอยก็ต้องให้ความสำคัญ เลือกให้ตอบโจทย์การอยู่อาศัย โดยควรพิจารณาจำนวนผู้อยู่อาศัย จากเดิมที่อยู่กันสองคนสามีภรรยา ตอนนี้ก็ต้องเพิ่มห้องสำหรับลูก สำหรับพ่อแม่และญาติ ๆ ที่จะมาช่วยดูแลเจ้าตัวเล็ก และนอกจากการเลือกให้เหมาะกับการอยู่อาศัยแล้ว การจัดพื้นที่การใช้สอย ยังต้องคำนึงถึงเรื่องของความปลอดภัยของลูกน้อยด้วย

บ้านที่ตอบโจทย์การใช้สอยและมีพื้นที่ให้ลูกน้อย

มีพื้นที่กว้าง ๆ ให้ลูกได้วิ่งเล่น

พื้นที่กว้าง ๆ ให้ลูกได้วิ่งเล่น เป็นอีกหนึ่งเหตุผลสำคัญที่ทำให้คู่สามีภรรยาตัดสินใจเลือกซื้อบ้านต้องนำมาพิจารณาด้วย รู้ไหมคะว่าการที่มีพื้นที่กว้าง ๆ หรือสนามหญ้าให้ลูกได้วิ่งเล่นออกกำลังกายนั้นส่งผลต่อพัฒนาการของลูก ทั้งพัฒนาการด้านการเคลื่อนไหวร่างกาย กล้ามเนื้อมัดเล็กและมัดใหญ่ได้รับการกระตุ้น ไม่ว่าจะเป็นการเดิน การทรงตัว การวิ่ง การกระโดด นอกจากนี้แล้วยังช่วยในเรื่องพัฒนาการทางอารมณ์ เหมือนเปิดโลกกว้าง ไม่ตีกรอบจินตนาการของลูกรัก

ผู้ประกอบการที่น่าเชื่อถือ

นอกจากงบประมาณถึง ทำเลดี ฟังก์ชั่นการใช้สอยตอบโจทย์แล้ว ยังต้องเลือกผู้ประกอบการที่มีความเป็นมืออาชีพ มีประสบการณ์พัฒนาโครงการมาหลากหลายและยาวนาน เพื่อให้มั่นใจว่าบ้านหลังแรกที่จ่ายเงินก้อนโตซื้อเพื่อครอบครัวและลูก จะไม่มีปัญหาเรื่องโครงสร้างให้ต้องมานั่งปวดหัวทีหลัง พร้อมทั้งยังมีบริการหลังการขายที่ดี พร้อมแก้ไขปัญหาต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นกับบ้านหลังจากจ่ายเงินก้อนโตไปแล้ว

มีสนามหญ้ากว้าง ๆ ให้ลูกวิ่งเล่น

กำลังวางแแผนซื้อบ้านต้องไม่ลืมพิจารณาและวางแผนให้ดีนะคะ เพื่อให้การตัดสินใจเลือกซื้อบ้านในครั้งนี้เป็นการเลือกสิ่งที่ดีที่สุดให้กับครอบครัว และคุ้มค่ากับเงินที่ต้องจ่ายไป ที่สำคัญเพื่อความสุขและความอบอุ่นของครอบครัวที่จะเกิดขึ้นนับจากนี้ไปภายในบ้านหลังนี้